오늘은 시행 중인 주택구입자금대출인 디딤돌대출의 조건 및 금리, 대출 한도와 이용 기간등에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 집값이 너무 올라서 내 집 마련에 고민이 많은 분들의 경우 디딤돌대출에 대한 조건등을 확인해서 저금리로 내 집 마련에 도움이 될 수 있도록 정보들을 정리해 보았습니다.
주택구임 자금대출 디딤돌 대출은 아래에서 보다 자세하게 확인하실 수 있습니다.
내 집마련 디딤돌대출
하루가 다르게 오르는 집값에 빨리 내 집 마련을 통해 보다 안정적인 생활을 원하는 서민들이 많이 있습니다. 이러한 무주택자 서민들의 주거 안정을 위한 정부의 정책 대출인 디딤돌 대출은 시중 은행에 비하여 저금리로 장기간 주택구입자금대출을 받을 수 있습니다.
주택구입자금대출인 디딤돌대출의 조건에 부합될 경우 연 2.45% ~ 3.55% 의 저금리로 최대 30년 가까운 주택구입자금 대출을 이용할 수 있으며 정부 정책 대출로서 다양한 우대금리를 통하여 보다 많은 혜택을 추가로 받으면서 꿈에 그리던 주택 구입과 안정적인 생활에 도움이 될 수 있습니다.
디딤돌대출을 통하여 시중은행의 주담대에 비하여 금리와 상환에 조금이나마 혜택을 볼 수 있도록 디딤돌대출 주택구입자금대출에 대한 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
디딤돌대출 대상 및 조건
무주택 서민들의 주거안정을 위하여 주택구입자금대출을 진행하는 정책성 대출인 내 집마련 디딤돌대출은 다음과 같은 대상 및 조건들이 있습니다.
디딤돌대출 조건
내 집마련 디딤돌대출 신청을 하기 위해서는 다음과 같은 조건들에 부합하며 신용등급에 큰 문제가 없을 경우 신청이 가능합니다.
기본 조건
› 주택을 구입하기 위하여 주택매매계약을 체결한 사람. (상속,증여 제외)
› 대출 접수일 기준 민법상 성인인 세대주
› 세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택자인 경우
※ 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주되기 때문에 확인이 필요합니다.
› 주택도시기금대출 및 은행 주담대 미이용자 (단, 대출 실행일까지 해지하는 경우는 가능)
소득 기준
› 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (2023년 기준)
- 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구 - 연소득 7천만 원 이하
- 신혼부부 - 연소득 8.5천만 원 이하
› 순자산가액 5.06억원 이하 (2023년 기준)
※ 소득 및 자산가액에 대한 기준은 매년 변경될 수 있기 때문에 진행 전에 확인이 필요합니다.
기타사항
› 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상인 경우
› 연체 및 대위변제, 부도, 금융질서문란정보 등 신용정보에 큰 문제가 없는 경우
내 집마련 디딤돌 대출 대상 주택
내집마련 디딤돌대출은 다음과 같은 대상의 주택을 대상으로 신청이 가능합니다.
› 수도권 기준 전용면적 85㎡ (약 25.71평) 이하의 및 평가액이 5억 원 이하 주택.
› 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ (약 30평) 이하의 5억 원 이하의 주택
› 신혼부부 및 2자녀 이상의 가구들의 경우에는 6억 원 이하 주택
※ 아파트의 경우 KB부동산 시세정보 등을 참고할 수 있으며 빌라, 연립주택등의 다세대 주택들의 경우 감정평가액이 6억 원 이하일 경우를 참조할 수 있습니다.
주택구입자금대출 - 내 집마련 디딤돌대출 한도 및 이용기간
주택구입자금대출 - 내집마련 디딤돌대출의 한도 및 이용기간은 다음과 같습니다.
디딤돌대출 한도
내집마련 디딤돌 대출한도는 다음의 조건들에서 적은 금액을 기준으로 산정이 됩니다.
| 구분 | 일반 | 생애최초주택구입자 | 신혼부부, 2자녀 이상 가구 |
| 최대 대출한도 | 2.5억원 | 3억원 | 4억원 |
| DTI/LTV | DTI 60%이내 LTV 70% 이내 |
DTI 60%이내 LTV 80% 이내 |
DTI 60%이내 LTV 70% 이내 |
› 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
› 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
디딤돌대출 이용기간
내 집마련 디딤돌대출의 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할 상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 방법 등의 상환방법을 선택할 수 있습니다.
내 집마련 디딤돌대출 금리 및 이자
주택구입자금대출인 내 집마련 디딤돌대출의 금리는 이용기간 및 부부 합산 연소득에 따라 달라질 수 있습니다. 2023년 기준으로 약 2.45% ~ 3.55% 정도의 금리가 적용이 되며, 다양한 혜택의 우대금리 혜택을 적용받아 금리가 낮아질 수 있습니다. 우대금리 및 추가 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 이하인 경우에는 연 1.5% 로 적용됩니다.
디딤돌대출 금리
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 ~ 4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 ~ 7천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
※ 7천 이상 ~ 8.5천만 원의 경우 신혼부부 디딤돌 대출에 해당됩니다.
금리우대
› 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 연 0.5% p
› 장애인가구 연 0.2% p
› 다문화가구 연 0.2% p
› 신혼가구 연 0.2% p
› 생애최초주택구입자 연 0.2% p
추가 우대금리
› 청약(종합) 저축 가입자 기간 및 납입 횟수에 따라 : 연 0.3% ~ 0.5% p
› 부동산 전자계약서 체결 (23.12.31 신규접수분까지) 연 0.1% p
› 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
› 신규 분양주택 가구 연 0.1% p
내 집마련 디딤돌대출 기타 유의사항
주택구입자금대출인 내 집마련 디딤돌 대출 이용 시 다음과 같은 유의사항 등이 있으며 아래 사항들에 대하여 확인 후 유의하시기 바랍니다.
실거주 의무
디딤돌 대출을 통하여 주택구입을 하실 경우 대출받은 날로부터 1개월 이내에 입주하여 1년 이상 실거주를 해야 하는 실거주의무제도가 있습니다.
› 디딤돌대출 차주는 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
› 정당한 사유 없이 실거주의무제도를 이행하지 않을 경우 기한 이익이 상실되며 대출금을 상환해야 합니다.
› 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리등 1개월 이내에 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능하며 질병치료, 근무지 이전등 불가피하게 실거주를 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용이 유예될 수 있습니다.
만 30세 이상 단독 세대주 대출 제한
만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우 대출대상주택 및 호당 대출한도에서 제한이 있을 수 있습니다.
› 대상 : 만 30세 이상 미혼 단독세대주 (차주의 주민등록상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 부양기간이 6개월 미만인 경우 포함)
› 대출대상 주택 : 주거전용면적 60㎡(약 18평) 이하(비수도권 70㎡ 이하)의 평가액 3억 원 이하 주택
› 호당대출한도 : 1.5억 원 이내 (생애최초주택구입자 2억 원 이내)
내집마련 디딤돌 대출 신청
주택구입자금대출인 내집마련 디딤돌대출은 소유권이전등기를 하기 전에 신청할 수 있으며, 소유권등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월 이내까지 신청을 할 수 있습니다. 또한 구입하고자 하는 주택의 등기부등본 및 건축물대장들을 가지고 근처의 취급수탁 은행들을 통하여 사전 상담 및 심사를 받아 보는 것도 좋은 방법 입니다.
디딤돌대출 기금 수탁 은행은 우리은행, KB 국민은행, 하나은행, NH농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행 등 7개 시중은행에서 상담 및 신청이 가능하며 기금e든든 홈페이지를 통하여 온라인 상담 및 신청도 가능합니다.
오늘은 주택구입자금대출 내 집마련 디딤돌대출 조건 및 금리, 한도, 이용 기간 및 상환방법 등에 대하여 살펴보았습니다. 주택구입을 통하여 보다 안정적인 주거환경을 위하여 주택 구입을 고민하시는 분들이 많이 있습니다. 주택을 구입하실 경우 디딤돌대출에 대한 조건을 꼼꼼하게 확인하여 보신 후 보다 알뜰하게 내 집마련을 하는데 도움이 되는 정보였으면 좋겠습니다.
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